楼上空调外排水管漏水，楼下业主房屋墙壁损坏、脱落，楼上业主还是物业管理公司？

楼上空调外排水管漏水，责任需分情况。依据相关法律法规，若楼房自带排水管漏水，由物业公司负责；若是自家空调排水管问题，则楼上业主负责。《物业管理条例》等规定了物业与业主的维修责任划分，不及时处理可能导致楼下损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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处理方式需视情况而定。若楼房排水管漏水，应联系物业公司维修；若是楼上自家空调问题，楼上业主需负责修复楼下墙面。选择处理方式时，需先判断漏水原因，再依据责任归属决定由谁处理。
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责任分情况。楼房排水管漏水，找物业；自家空调漏水，楼上业主负责。具体操作：1.楼房排水管漏水，先拍照留证，然后联系物业公司，要求尽快维修；2.自家空调漏水，先与楼下协商，确定赔偿方案，然后找专业维修人员处理漏水问题，并恢复楼下墙面。若因空调质量问题导致漏水，还可联系厂家协商赔偿。